Nieruchomości

2021 charakteryzował się pogłębiającym spadkiem absorpcji oraz rosnącymi wskaźnikami pustostanów. Nowa podaż również mocno spadła. W 2022 nowa podaż w regionach przyspieszy, zostaną oddane opóźnione projekty z 2021. W regionach podaż może osiągnąć blisko 500 tys. m², zakładając dotrzymanie wszystkich zrewidowanych terminów. W 2023 spodziewamy się ponad 350 tys. m² nowej podaży w regionach.

Wybuch wojny w Ukrainie wygenerował pozytywny szok popytowy na rynku najmu. W efekcie dostępność mieszkań na wynajem istotnie spadła, a stawki najmu silnie wzrosły. Spodziewamy się, że część uchodźców na dłużej lub na stałe pozostanie w Polsce, co w perspektywie kilku lat wygeneruje dodatkowe zapotrzebowanie na ok. 230 tys. mieszkań.

Oceniamy, że wzrostowy trend cen przyhamuje w 2022 za sprawą obniżenia popytu na mieszkania w warunkach wyższych stóp procentowych. Z drugiej strony, wysokie koszty budowy mieszkań oraz ceny gruntów mogą ograniczać nową podaż, co będzie powstrzymywało ceny przed spadkiem. Prognoza dla rynku mieszkaniowego na 2022 jest obecnie obarczona dużą dozą niepewności w związku z wybuchem wojny w Ukrainie.

W 2021 wolumen inwestycyjny (biura, handel, magazyny) wyniósł ok. 5,4 mld EUR, stało się to za sprawą wysokiej dynamiki wolumenu w 4q21.  Otoczenie światowe oraz europejskie wskazuje na silne odbicie. W Europie na szerokim rynku inwestycyjnym (z uwzględnieniem mieszkań na wynajem) odnotowano rekordowe wolumeny inwestycyjne.

Według danych Narodowego Spisu Powszechnego z 2021 w Polsce na 1 tysiąc mieszkańców przypada 398 mieszkań. W 2021 oddano do użytku 234,7 tys. mieszkań wobec 220,8 tys. w 2020. Jak wygląda ta statystyka na tle innych krajów, a w szczególności jak wygląda porównywanie jakości zasobu mieszkaniowego w Polsce do zasobu zamożniejszych krajów? Te pytanie postawiliśmy sobie przystępując do analizy, której wyniki prezentujemy w niniejszym Pulsie Nieruchomości.

W 3q21 podaż nowych powierzchni oraz absorpcja pozostawały niskie. Wywołało to bardzo umiarkowany wzrost pustostanów (o 10 pb k/k). Aktywność popytowa jak i podażowa koncentrowała się w stolicy. W kolejnych
kwartałach będziemy świadkami wysokiej podaży w regionach. Czynsze wyrażone w EUR pozostawały stabilne.