Szukaj
  • W 2021 wolumen transakcyjny na krajowym rynku nieruchomości komercyjnych wzrósł nieznacznie, bo o 6,3% r/r, osiągając 5,58 mld EUR.
  • W trakcie 2021 otoczenie europejskie oraz globalne zdecydowanie poprawiło się. Na szerokim rynku europejskim wolumeny zbliżone są do poziomu sprzed epidemii, a wartości rynkowe (poza nieruchomościami handlowymi) rosną.
  • Mimo silnych spadków płynności na rynku krajowym stopy kapitalizacji (poza sektorem nieruchomości handlowych, gdzie stopy zdecydowanie wzrosły) pozostają zasadniczo stabilne.

***

  • W 2h21 sytuacja na polskim rynku inwestycyjnym zdecydowanie poprawiła się. Wyniki rocznego wolumenu pozostały słabe ze względu na pierwszą połowę roku, lecz wynik za sam 2h21 był tylko gorszy od dwóch lat 2018 oraz 2019. Obroty w całym 2021 wyniosły blisko 5,6 mld EUR, w tym blisko 3,6 mld EUR w drugiej połowie roku.
  • Wolumen transakcyjny w 2h21 wzrósł o 53,6% r/r wynosząc 3,58 mld EUR.
  • Sam 4q21 z obrotami na poziomie 2,175 mln EUR był lepszy od 3q21 54,7% oraz od 4q20 aż o 74,8%,
  • W całym 2021 podobnie jak w 2020 rynek był zdominowany transakcjami sektora magazynowego (53,5% ogólnego wolumenu wobec 49,7% w 2020).
  • W 2h21 obroty połączonych sektorów handlowego oraz biurowego wyniosły zaledwie 1,51 mld EUR, w porównaniu z 3,61 mld EUR w 2h19. Był to spadek o 58%, podczas gdy szeroki rynek (dzięki wzrostowi magazynów) spadł jedynie o 24%.
  • Wolumen biurowy był ponownie w ok. 75% zrealizowany na rynku stołecznym.
  • Szeroki rynek europejski oraz globalny zachowuje się lepiej od rynków w naszym regionie, w tym rynku polskiego. W Europie dużą rolę odgrywa bardzo dynamicznie rosnący rynek mieszkań na wynajem, co w naszej części Europy ma nadal marginalne znaczenie.
  • Według danych CBRE 2021 zamknął się rekordowym wolumenem na rynku europejskim na poziomie 359 mld EUR (wzrost o ok. 9% wobec roku 2019 oraz o 29% vs 2020).
  • Licząc tylko wiodące sektory (biura, handel, magazyny) rynek europejski zamknął 2021 poziomem 94% średniego wolumenu lat 2018/19, rynek środkowoeuropejski na poziomie 83,5%, a rynek polski na poziomie 76,2%.
  • Wzrost wolumenu dla rynku europejskiego (wiodące sektory) za 1q22 osiągnął 73,3% r/r wynosząc rekordowe 55,1 mld EUR, co było wynikiem zdecydowanie lepszym niż 1q20 (47,3 mld EUR). Zasadniczo obroty na rynku europejskim są już tylko obniżone w sektorze nieruchomości handlowych.
  • Rynek amerykański, głównie za sprawą szybkiej ekspansji sektorów mieszkań na wynajem oraz magazynów, osiągnął bezprecedensowe 746 mld USD po wzroście r/r o 86%.
  • W rzeczywistości postepidemicznej przewidujemy dalszy silny wzrost transakcji inwestycyjnych w sektorze magazynowym. Sektor rośnie nie tylko ze względu na szybki rozwój e-commerce, ale jako konsekwencja szybkiego rozwoju produkcji przemysłowej kraju przechodzenia do modelu just in case z tradycyjnego just in time oraz rozwoju procesu nearshoring’u.
  • W Polsce, podobnie jak na rynkach zagranicznych, wpływ epidemii Covid-19 na stopy kapitalizacji mimo silnego wpływu na rynek najmu był ograniczony zarówno r/r, jak i kw/kw. Ze względu na dotychczasową bardzo luźną politykę monetarną oraz rosnącą inflację (również tą wyrażoną w EUR), która zdecydowanie ograniczyła oczekiwania co do spadku przyszłych wartości czynszowych stopy kapitalizacji na szerokim rynku europejskim pozostały łagodnie spadkowe, a w kraju zasadniczo stabilne.
  • Zdecydowanie najsłabiej zachowującym się sektorem pozostają nieruchomości handlowe - tutaj rosną stopy kapitalizacji oraz spadają ceny.
  • Według Indeksu Green Street wartości nieruchomości komercyjnych na szerokim rynku europejskim na koniec 1q22 osiągnęły 135,3 (100 = sierpień 2007, 133,6 = grudzień 2021). Stanowi to wzrost o 6,6% względem poprzedniego szczytu bezpośrednio sprzed epidemii Covid-19.
  • Dla nieruchomości magazynowych indeks na koniec 1q22 był o 47% wyższy niż bezpośrednio przed epidemią, dla nieruchomości biurowych osiągnął parytet z poziomem sprzed epidemii, jednak w przypadku nieruchomości handlowych indeks jest nadal niższy o 20% niż przed epidemią.
  • Według ostatniego badania RICS z 4q21, globalny sentyment inwestycyjny poprawił się kw/kw z -1 do +5, jest to najlepszy wynik od końca 2019, a sentyment jest już zbliżony do poziomu sprzed epidemii. Globalny sentyment rynku najmu również poprawił się, lecz nadal jest negatywny (-4). Szeroki globalny sentyment rynkowy (inwestycyjny + najmu) jest minimalnie pozytywny po raz pierwszy od 4q19. Najlepsze wyniki przypadają rynkowi amerykańskiemu, najgorsze rynkom Azji i Pacyfiku.
  • W Polsce ogólny sentyment na poziomie -8 wskazuje na poprawę o 10 pkt r/r, lecz jest to trzeci najgorszy wynik z 19 badanych krajów europejskich oraz zdecydowanie gorszy od wyniku światowego +1.
Pokaż pliki do pobrania
Drukuj